Si eres propietario de una propiedad y deseas cambiar su uso, por ejemplo, de vivienda a local o viceversa, es importante que conozcas los requisitos y procedimientos necesarios para realizar este cambio de manera legal y adecuada, para que no tengas problemas ni con el resto de propietarios de la finca ni con Disciplina Urbanística del Ayuntamiento en donde se encuentre la finca.
¿Qué es un cambio de uso?
El cambio de uso implica la modificación registral del uso de una entidad registral determinada. En el caso de cambio de uso de local a vivienda, se modificará el uso comercial del local por el uso de vivienda. Este cambio de uso requerirá el cumplimiento de unos requerimientos y exigencias Normativas específicos para el uso final que se le vaya a dar a la entidad registral. En el cambio de un cambio de uso de local a vivienda, la entidad resultante resultará revalorizada en precio de manera muy significante, con lo que resulta una estupenda estrategia de revalorización para los propietarios de locales que no ven opciones de abrir negocio en esa zona.
¿A qué condiciones está sujeto un cambio de uso?
Aunque el cambio de uso entre vivienda y local es un trámite cada vez más común, para asegurar que el proyecto inmobiliario sea viable, es crucial considerar tanto las características específicas de la propiedad como los requisitos legales que intervienen en el proceso. Un cambio de uso requerirá de una viabilidad urbanística y de unas condiciones geométricas que aseguren la habitabilidad de la nueva entidad.
Además, antes de proceder con el cambio, es indispensable contar con la autorización de la junta o asociación de propietarios del conjunto residencial o comunidad en la que se encuentra la propiedad. Esto es especialmente relevante si se requieren modificaciones estructurales, ampliaciones en el inmueble o modificaciones en fachada.
¿Qué pasos comprende un proceso de cambio de uso?
Para convertir un local en una vivienda, hay que seguir, de manera resumida, los siguientes pasos:
- Realizar un estudio de viabilidad previo para verificar si urbanísticamente se admite el cambio de uso en la finca determinada.
- Realizar una solicitud de viabilidad de uso al ayuntamiento en donde se ubique la finca. O lo que es lo mismo, solicitar al Ayuntamiento en certificado de aprovechamiento urbanístico.
- Solicitud de licencia y concesión de esta. Esta solicitud precisará del Proyecto Técnico de cambio de uso de local a vivienda y asume técnico de la Dirección Facultativa. Esta solicitud tiene asociada unas tasas municipales e impuesto de construcciones (ICIO) cuyos importes vendrán determinados por las Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento en donde se presenta la solicitud.
- Realización de la obra.
- Tramitación de la licencia de primera utilización, una vez la Dirección Facultativa haya emitido el certificado final de las obras.
- Inscribir el cambio de uso en el Registro de la Propiedad y registro catastral para legalizar el nuevo uso de la entidad registral.